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  西安住建局认为,需要强化商品房预售资金的监管。

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  【大公报讯】多地业主因楼盘延期交付宣布停止还贷的事件,央视财经昨日引述银保监会有关部门负责人表示,将引导金融机构市场化参与风险处置,加强与住建部门、中国人民银行工作协同,支持地方政府积极推进「保交楼、保民生、保稳定」工作。昨日傍晚,西安住建局印发防范商品房延期交房增量问题工作措施的通知,提到商品房预售资金(包括定金、首付款、购房贷款及其他形式的全部房款)应全部直接存入专用监管账户进行监管,开发企业不得直接收取或另设账户收存购房人的购房款。

  据西安住建局昨日在微信公众号的消息,要强化商品房预售资金监管。商品房项目完成主体结构验收前,累计使用重点监管资金不得超过总额的50%;完成竣工验收前,不得超过95%;完成竣工验收备案前,不得超过99%;不动产首次登记后,可以提取剩余1%。其中,7层以上的建筑,总层数达到1/3、2/3前,累计使用重点监管资金分别不超过总额的20%和35%。商业银行违反预售资金监管协议,未经辖区住建部门核实同意,擅自拨付监管资金的,应当负责追回资金;无法追回的依法承担相应赔偿责任。

  据不完全统计,内地已有100个停工或烂尾楼盘的业主发出「强制停贷通知书」,涉及的地区主要在郑州、长沙、合肥、武汉、西安等二级城市。业主是希望开发商尽快复工、交房,否则将强制停还按揭贷款。

  多家银行昨日就事件中的业主要求停止偿还贷款的影响回应称,涉及该部分的贷款占银行总体房贷规模较小,风险可控。包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行、交通银行均表示,初步排查后,涉及的贷款规模及占比较少,风险可控。中国银行在公告中提到,疫情期间为客户提供延期还本付息等多项纾困政策,资产质量保持稳定,该行个人住房贷款业务总体风险可控。

  兴业银行、招商银行、平安银行被市场认为是受事件影响较大的银行。兴业银行表示,该行涉及「停贷事件」楼盘主要集中在河南地区。兴业银行与平安银行均称,已介入的且存在烂尾风险的按揭贷款总体规模较小,不会对公司经营构成重大影响。招商银行表示,「停贷事件」所涉及的逾期个人住房贷款余额占该行境内个人住房贷款余额的比例不到0.001%,风险整体可控。

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