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电报群组(www.telegram8.vip):永庆坚持不炒房 用「诚实」帮屋主挽回250万房价

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分类:财经

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客户的房屋价格遭严重低估,所幸永庆房屋的邱琮翔经纪人协助屋主仔细评估房屋特色,搭配近期内的区域实价登录行情进行全面分析,为屋主保住250万差价。(图/永庆房屋提供)

实价登录是判断房价的重要依据,但是一栋房子的价值绝非实价登录上的数字就可定夺。此外,民众还要注意实价登录上的成交时间,若根据过时的实价登录资讯进行估价,可能会严重低估房屋价格。

永庆房屋邱琮翔经纪人的一名客户,就曾被其他业者以过时的实价登录资讯,估价严重低于周遭房市行情,幸好永庆房屋邱琮翔经纪人提供完整区域成交资讯,帮助屋主以市场行情顺利成交,最终成交价格与当初其他业者的建议出价相差将近250万!

不肖业者以过时资讯低估房价 房屋险遭贱卖

2020年末,永庆房屋邱琮翔经纪人接到一位想要出售房屋的屋主,屋主对于房子做了简单的介绍,这是一栋位于永和区、楼高三楼有着切角格局的35坪老房子。但因为屋主长期在宜兰工作,因此想要把继承而来的房子给脱手。

屋主非常年轻,也坦言自己对房屋市场并不熟悉,因此他对着邱琮翔经纪人说,这间房子,他只要能够卖到1100万就可以了。听到此处的邱琮翔经纪人不禁皱了眉头,便问屋主:这1100万的数字是哪里来的?屋主才说,在找上永庆之前,他有先请其他业者委托售屋,其他房仲拿着该区域每坪32-35万的行情,对他说明房子差不多就是1120-1200万的价格,但是他的房子外有电线杆和电箱,又有切角格局,条件并不好,最多只能卖到1100万而已。

完整行情资讯和房屋专业分析 永庆帮屋主守住250万差价

邱琮翔经纪人在研究周遭的房市行情和房屋状况后,便对屋主说,您的房子格局上虽然有切角,但是它位处边间,有三面采光的优势,在该地区是不可多得的物件。此外,这间房子还靠近学校、地理位置极佳,土地坪数和建物坪数也都不错,参考实价登录及屋况特色,您的房子可以卖到1300-1400万元之间。

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屋主非常惊讶,他询问,为什么永庆跟其他业者的估价差这么多?邱琮翔经纪人解释,这是因为其他业者给的实价登录资讯过于老旧,以至于不能忠实反映房子当下的行情。邱琮翔经纪人也提供完整的实价登录和区域成交行情资讯向屋主说明,近一年来周遭的新成屋已开到每坪42万元成交,虽然这些新成屋的坪数较小、单价较高,但仍具参考价值。考虑到房子本身的边间和地理位置优势,就算是保守估计,每坪仍有37万以上的价格。

永庆团队优势迅速成交 诚信原则婉谢屋主红包

听到邱琮翔经纪人这么说,屋主一半开心,一半仍有些半信半疑,便对他说:「这间房子要是能卖到1400万当然很好,但你们还是先卖卖看吧。」在正式委托之后,邱琮翔经纪人便利用永庆团队服务和科技优势,让房屋大量曝光,房子的好条件也获得众多买家的青睐,纷纷下斡谈价。最后就以总价1350万、每坪约38万元的价格售出。从委托到成交,仅仅经过数天时间而已。新买主是一名开早餐店的老板,买来自住也离自己的早餐店近一点。

成交之后,屋主非常开心,才向经纪人坦承说,原本以为邱琮翔经纪人想用估高价来抢委托,后来才发现估的价格非常精准专业,也才顿悟到原来其他业者都估低了他的房价,因此非常感谢永庆房屋帮助他免于250万的价差损失。屋主本来还打算包红包给邱琮翔经纪人,却被邱琮翔婉谢。「我们已经从成交中赚取服务费了,提供好服务是天经地义的事,就不应该再额外拿客户的红包。」

永庆提供多重保障 获消费者肯定

服务圆满结束之后,原屋主搬至宜兰定居,对于房屋的诸多大小事,仍时不时请教邱琮翔经纪人。也曾经抱怨过当地其他业者的服务不若永庆般完整专业,「他还曾经对我说:『给永庆服务过之后,就回不去了!』」邱琮翔经纪人笑称。

邱琮翔说,永庆房屋除了有「实价登录3.0」提供消费者完整透明的区域成交行情外,2021年推出的「真房价保证」,保护屋主和买方不会因投机客的炒房行为而蒙受损失。这也是众多消费者指名要由永庆房屋服务的原因。对于有售屋需求的民众,邱琮翔建议,除了该路段的实价登录之外,仍须请经纪人提供完整的区域成交行情,并对房屋优劣势进行房价分析,并多方比较,才不至于遭到不肖业者坑骗。

房屋估价除了参考该路段的实价登录之外,仍须请经纪人提供完整的区域成交行情,并对房屋优劣势进行房价分析和多方比较,才不至于遭到不肖业者坑骗。(图/永庆房屋提供) 祥翊今登兴柜 制药股添生力军 悠游卡也可以很时尚 变身SOU.SOU口金包超商预购
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    2022-02-03 00:06:14 

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    2022-05-09 00:18:39 

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